Если просрочка сдачи составляет больше двух месяцев, мы вернем оплаченные застройщику деньги, а также получим для вас следующие компенсации:
проценты за пользование средствами по 395 ст. ГК РФ. При цене квартиры в 5 000 000 руб. застройщик должен заплатить 65 000 руб. процентов за каждый месяц с даты оплаты квартиры до решения суда
штраф в размере 50% от всех сумм
моральный вред в размере примерно 15 000 рублей
компенсацию расходов на юридические услуги
При грамотном подходе к процессу можно взыскать в 2 раза больше денег, чем стоила квартира
Андрей Поспелов
ведущий юрист
Как мы работаем:
анализируем платежеспособность застройщика
подключаемся к претензионной переписке на любом этапе
уведомляем застройщика о расторжении договора
составляем и подаем исковое заявление, обеспечиваем его принятие к производству
представляем интересы во всех судебных заседаниях, готовим необходимые документы, судебные запросы, выступаем перед судом
оперативно исполняем решение суда - разыскиваем банковские счета и взыскиваем деньги
при необходимости проводим работу с судебными приставами, инициируем процедуру банкротства застройщика
Ответы на популярные вопросы:
Как быть, если у меня ипотека?
Как быть, если у меня ипотека?
Мы привлечем банк к судебному процессу в качестве третьего лица. Он не сможет заявлять самостоятельных требований, но будет давать суду пояснения для всестороннего рассмотрения дела. Проценты за пользование ипотечным кредитом — переплату — можно взыскать с застройщика в качестве убытков. После получения присужденных денег на свой счет вы сделаете полное досрочное погашение ипотечного кредита, а оставшейся суммой распорядитесь по своему усмотрению.
Нужно ли платить госпошлину?
Нужно ли платить госпошлину?
Да, при сумме иска более миллиона рублей даже по искам о защите прав потребителей нужно оплачивать госпошлину. Например, при цене ДДУ в 3 000 000 руб. и требованиях взыскать 1 200 000 руб. процентов пошлина составит 16 000 руб. После окончания разбирательства эту сумму должен будет вернуть застройщик. Но нашим юристам часто удается обойти это требование и не платить госпошлину вовсе.
Можно ли расторгать ДДУ, если застройщик в процессе банкротства (открыто конкурсное производство) ?
Можно ли расторгать ДДУ, если застройщик в процессе банкротства (открыто конкурсное производство) ?
Да, это прямо предусмотрено статьей 201.5 закона О банкротстве. Но это крайне редко имеет практический смысл, ведь вероятность получить соизмеримую с оплаченной сумму в порядке удовлетворения требований кредиторов крайне мала.
До какого момента дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностроннем порядке?
До какого момента дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностроннем порядке?
Только до подписания акта прима-передачи объекта или направления застройщиком одностороннего акта о приемке. Часто застройщик направляет уведомления о готовности дома, но не спешит записывать дольщиков на выдачу ключей. Такие хитрости не препятствуют расторжению ДДУ и получению компенсаций.
Я покупал квартиру по переуступке. Можно ли расторгнуть ДДУ?
Я покупал квартиру по переуступке. Можно ли расторгнуть ДДУ?
Да, в этом случае расторгается ДДУ в части конкретной квартиры. При этом дольщик получает ту сумму, которую оплатил первоначальный покупатель объекта. Проценты и компенсации также рассчитывают исходя из этой суммы.
В каких случаях не стоит расторгать ДДУ
В каких случаях не стоит расторгать ДДУ
Когда застройщик не платежеспособен и взыскание может затянуться на годы, мы не рекомендуем расторгать ДДУ. Так бывает, если застройщик уже не продает квартиры, дома введены в эксплуатацию, организация не имеет имущества. Мы работаем только с платежеспособными застройщиками и не беремся за безнадежные дела, ведь оплата услуг происходит по факту.
Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?
Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?
После направления застройщику досудебного уведомления-претензии он может предложить урегулировать спор мирным путем. В этом случае мы подготовим соглашение между застройщиком и дольщиком, после его регистрации застройщик должен выплатить оговоренную в соглашении сумму. При необходимости мы сопроводим соответствующее судебное взыскание.
Я договорился с застройщиком о досудебном возврате денег и подписал соглашение о расторжении ДДУ, его зарегистрировали, но деньги мне так и не перечислили. Что делать?
Я договорился с застройщиком о досудебном возврате денег и подписал соглашение о расторжении ДДУ, его зарегистрировали, но деньги мне так и не перечислили. Что делать?
Нужно обращаться в суд, пока застройщик платежеспособен. Как минимум нужно взыскать сумму по ДДУ и проценты за просрочку их возврата, а также штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке. Если намерение расторгнуть ДДУ было вызвано просрочкой сдачи, нужно взыскивать также проценты за пользование средствами с момента их оплаты застройщику, как при одностороннем расторжении ДДУ. Мы с удовольствием поделимся нашей успешной практикой по таким делам на консультации.
Наши публикации по теме:
Примеры наших судебных решений:
Домодедовский суд Московской области, дело 2-1918/17
Взыскана сумма ДДУ в размере 2 900 000 руб., компенсации в размере 1 010 000 руб.
Чертановский районный суд Москвы, дело 2-2038/18
Взыскана сумма ДДУ в размере 4 587 534 руб., компенсации в размере 3 493 767 руб.
Никулинский районный суд Москвы, дело 02-324/2018
Взыскана сумма ДДУ в размере 3 813 680 руб. и компенсации в размере 734 292 руб.
Домодедовский суд Московской области, дело 2-855/18
Взыскана сумма ДДУ в размере 2 800 00 руб. и компенсации в размере 3 003 140 руб.
Зюзинский районный суд Москвы, дело 2-2621/19
Взыскана цена по договору в 1 010 00 руб. и компенсации в размере 822 000 руб.
Стоимость услуг:
15 000 рублей и 15 процентов от компенсаций, присужденных дополнительно к стоимости квартиры
При сумме процентов больше 5,5 млн. руб. действуют особые условия
Оплата услуг адвоката производится только после получения присужденных денег на банковский счет. Вернем предоплату, если не получится расторгнуть ДДУ
Как с нами связаться:
Москва, ул. Нагатинская, д. 3А, офис БА11
10 минут пешком от станции метро Нагатинская. Есть парковка. Необходима предварительная запись на прием
Для более предметной беседы захватите с собой имеющиеся по делу документы